USLOVI POSLOVANJA

OPŠTI USLOVI POSLOVANjA POSREDNIKA U PROMETU I ZAKUPU NEPOKRETNOSTI

I UVODNE ODREDBE

Opštim uslovima poslovanja uređuje se poslovni odnos između preduzetnika, kao posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica).

Zaključenjem ugovora o posredovanju, odnosno prihvatanjem ovih uslova nalogodavac potvrđuje da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti.

Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju koji zaključuju nalogodavac i posrednik.

Nalogodavac može imati zaključene Ugovore o posredovanju sa više posrednika istovremeno, osim u slučaju ekskluzivnog posredovanja.

Kupac ili zakupac u svojstvu nalogodavca je obavezan da posrednički naknadu isplati posredniku koji mu je prvi omogućio razgledanje predmetne nepokretnosti, odnosno koji ga je prvi upoznao sa predmetnom nepokretnošću. U slučaju da je nalogodavac (kupac ili zakupac) razgledao predmetnu nepokretnost, posredstvom drugog posrednika ili sam, pre nego što mu je posrednik istu pokazao, obavezan je da o tom upozna posrednika, a u slučaju da to ne učini, smatraće se da je nepokretnost prvi put razgledao posredstvom posrednika.

Kupac ili zakupac u svojstvu nalogodavca je obavezan da neposredno pre razgledanja nepokretnosti potpiše posredniku Potvrdu o gledanju nepokretnosti, u kojoj potvrđuje da je predmetnu nepokretnost gledao posredstvom posrednika.

U slučaju da kupac ili zakupac odbije da potpiše Potvrdu iz prethodnog stava, posrednik nije obavezan da mu predmetnu nepokretnost pokaže. U slučaju da je Posrednik pokazao predmetnu nepokretnost kupcu ili zakupcu i pored odbijanja da potpiše Potvrdu o gledanju, pa kupac ili zakupac ili sa njim povezana lica, zaključi Ugovor o prometu ili zakupu predmetne nepokretnosti, činjenica da je kupca/zakupca u vezu sa prodavcem ili zakupodavcem doveo posrednik će se dokazivati drugim dokaznim sredstvima – svedocima, pisanom ili elektronskom dokumentacijom, sms porukama i slično.

Prodavac ili zakupodavac u svojstvu nalogodavca je obavezan da posredničku naknadu isplati posredniku koji ga je prvi doveo u vezu sa potencijalnim kupcem ili zakupcem. U slučaju da posrednik dovede u vezu sa nalogodavcem (prodavcem ili zakupodavcem) lice koje je već razgledalo predmetnu nepokretnost, obavezan je da o tom upozna posrednika, a u slučaju da to ne učini, smatraće se da je nalogodavac sa potencijalnim kupcem ili zakupcem, prvi put doveden u vezu posredstvom posrednika.

II OBAVEZE POSREDNIKA

Obaveze posrednika su:

• da zaključi ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u pisanom obliku;
• da nastoji da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla;
• da da nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima;
• da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji promet, odnosno zakup, je predmet posredovanja i da upozori nalogodavca naročito na moguće rizike;
• da obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja (prezentacije) nepokretnosti na tržištu;
• da omogući pregled nepokretnosti;
• da čuva podatke o ličnosti nalogodavca;
• da obavesti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao;
• da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja ugovora;
• da prisustvuje i obezbedi stručnu pomoć advokata;
• da prisustvuje primopredaji nepokretnosti.

III PRAVA POSREDNIKA

Posrednik ima pravo da, uz saglasnost nalogodavca, fotografiše i napravi video zapis nepokretnosti.

Posrednik ima pravo da zaključi Ugovor o potposredovanju.

Posrednik ima pravo da za izvršene usluge ispostavi račun nalogodavcu.

IV OBAVEZE NALOGODAVCA

Obaveze nalogodavca su:

• da obavesti posrednika o svim okolnostima;
• da osigura razgledanje nepokretnosti;
• da isplati ugovorenu posredničku naknadu;
• da obavesti posrednika o promenama;
• da isplati posredniku pun iznos naknade.

V EKSKLUZIVNO POSREDOVANjE

Nalogodavac se može obavezati klauzulom o ekskluzivnom posredovanju.

VI OSTVARIVANjE PRAVA NA POSREDNIČKU NAKNADU

Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu na dan overe ugovora.

VII ODGOVORNOST ZA ŠTETU

Posrednik mora postupati sa pažnjom dobrog privrednika.

VIII ZAVRŠNA ODREDBA

Na odnose se primenjuju odredbe važećih zakona.

IX CENOVNIK USLUGA

Prodaja/Kupovina – provizija 2% od ugovorene cene.

Za nepokretnosti do 50.000 EUR provizija iznosi 1000 EUR.

Izdavanje – provizija 50% od prve mesečne zakupnine.

Za zakupnine niže od 400 EUR provizija iznosi 200 EUR.

NAPOMENA:

Sve što nije predviđeno ovim Cenovnikom se neposredno ugovara.

U skladu sa članom 34. Zakona o deviznom poslovanju plaćanje svih usluga vrši se isključivo u dinarima.